De qué trata el juicio verbal de desahucio

El juicio verbal de desahucio es un procedimiento legal utilizado por los propietarios para recuperar la posesión de su inmueble cuando el inquilino no cumple con las obligaciones contractuales. Este proceso es rápido y eficiente, destinado a resolver conflictos de arrendamiento de manera ágil.

En este artículo queremos ofrecerte toda la información necesaria para entender y enfrentar un juicio verbal de desahucio, así que sigue leyendo para informarte.

¿Qué es un juicio verbal de desahucio?

El juicio verbal de desahucio es un procedimiento judicial que permite al propietario de un inmueble recuperar su posesión debido al incumplimiento del contrato por parte del inquilino. Este tipo de juicio se caracteriza por su rapidez y sencillez, facilitando la resolución de disputas relacionadas con el alquiler. En España, este procedimiento está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Tipos de juicios de desahucio

Existen diferentes causas que pueden provocar juicios de desahucio, cada uno con sus propias características y causas específicas.

Desahucio por impago de renta

El desahucio por impago se inicia cuando el inquilino no paga las rentas acordadas en el contrato de alquiler. El propietario tiene derecho a recuperar su inmueble si el inquilino no cumple con sus obligaciones de pago. Es el tipo más común de desahucio y suele resolverse rápidamente en los tribunales.

Desahucio por terminación del contrato

El desahucio por terminación del contrato ocurre cuando el periodo de alquiler ha finalizado y el inquilino no desocupa el inmueble. En estos casos, el propietario puede iniciar un procedimiento de desahucio para recuperar la posesión de su propiedad una vez que el contrato ha llegado a su fin.

Desahucio por precario

El desahucio por precario se produce cuando una persona ocupa un inmueble sin tener título válido ello. Este tipo de desahucio es aplicable en situaciones donde el ocupante no tiene un contrato ni derecho que justifique su estancia en la propiedad, permitiendo al propietario recuperarla.

Legislación aplicable

El juicio verbal de desahucio está regulado por varias normas en España, siendo la más relevante la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)

La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establece el marco jurídico para los procedimientos de desahucio en España. Esta ley define los pasos a seguir para interponer una demanda, los plazos procesales y las posibles defensas del inquilino. La LEC busca asegurar un proceso rápido y justo para ambas partes.

Otras normativas relevantes

Además de la LEC, otras normativas pueden influir en los juicios de desahucio, como la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y diversas normativas autonómicas. Estas leyes complementan y especifican aspectos del procedimiento y los derechos de las partes involucradas, adaptándose a las particularidades de cada comunidad autónoma.

Procedimiento del juicio verbal de desahucio

El procedimiento del juicio verbal de desahucio consta de varias etapas, desde la presentación de la demanda hasta la ejecución de la sentencia.

• Interposición de la demanda: El propietario inicia el proceso presentando una demanda de desahucio ante el juzgado competente. La demanda debe incluir todos los documentos que acrediten el incumplimiento del inquilino y la solicitud de desalojo del inmueble.
• Admisión de la demanda: Una vez presentada, el juzgado revisa la demanda y, si cumple con los requisitos legales, la admite a trámite. Esto implica que el proceso judicial comienza oficialmente y se notificará al inquilino.
• Requerimiento al inquilino: El juzgado notifica al inquilino la demanda de desahucio, dándole la oportunidad de pagar las rentas adeudadas o de presentar su oposición. Este requerimiento es un paso crucial, ya que define las opciones del inquilino para evitar el desalojo.
• Vista del juicio: Si el inquilino no paga las rentas adeudadas ni presenta oposición, se fijará directamente la fecha del lanzamiento.
• Sentencia y ejecución: El juez dicta una resolución que puede ordenar el lanzamiento del inquilino. Si la sentencia es favorable al propietario y el inquilino no cumple voluntariamente, se procede a la ejecución forzosa, donde el juzgado desaloja al inquilino.

Enervación del desahucio

La enervación del desahucio es un derecho que permite al inquilino evitar el desalojo pagando las rentas adeudadas.

¿Qué es la enervación?

La enervación es el derecho del inquilino a paralizar el proceso de desahucio mediante el pago de todas las rentas y cantidades adeudadas antes de la vista del juicio. Esta medida permite al inquilino ponerse al día con sus obligaciones económicas y continuar en el inmueble. Es una oportunidad única durante la vigencia del contrato para corregir la situación.

Requisitos para la enervación

Para ejercer el derecho de enervación, el inquilino debe cumplir con los siguientes requisitos:

1. Pago total de la deuda: Debe abonar todas las rentas atrasadas, intereses y costas del proceso.
2. Antes de la vista: El pago debe efectuarse antes de la celebración del juicio.
3. Notificación: Es necesario informar al juzgado del pago realizado para que se pueda paralizar el proceso.

Limitaciones y exclusiones

La enervación del desahucio tiene ciertas limitaciones:

1. Uso único: Sólo puede ejercerse una vez durante la vigencia del contrato.
2. Requerimiento previo: No es aplicable si el propietario ha requerido el pago de la deuda de manera fehaciente con al menos 30 días de antelación a la presentación de la demanda.
3. Enervación previa: No se puede enervar si ya se ha enervado un desahucio anterior relacionado con el mismo contrato.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo dura un juicio verbal de desahucio?

Un juicio verbal de desahucio suele durar pocos meses, dependiendo de la carga de trabajo del juzgado y la complejidad del caso.

¿Qué pasa si el inquilino no desaloja el inmueble?

Si el inquilino no abandona voluntariamente el inmueble tras la sentencia, el juzgado puede ordenar la ejecución forzosa, procediendo al lanzamiento con ayuda de la autoridad competente.

¿Es posible evitar el desahucio pagando las rentas adeudadas?

Sí, es posible evitar el desahucio pagando todas las rentas adeudadas antes de la vista del juicio, ejerciendo el derecho de enervación, siempre que no haya sido utilizado previamente. En Cañizares Abogados, entendemos la complejidad de los procesos de desahucio y estamos aquí para ayudarte. Si necesitas asesoramiento legal especializado o tienes dudas sobre el juicio verbal de desahucio, nuestro equipo de expertos está a tu disposición para ofrecerte soluciones eficaces y personalizadas. Contáctanos y protege tus derechos como propietario.