27 de septiembre de 2023
En una hipoteca media de 150.000.- € a 30 años, la revisión de la cuota mensual que tuviera que realizarse en este momento (este post está fechado en mayo de 2015) conllevaría, de anularse la cláusula suelo, un ahorro mensual cercano a los 500.- €, de forma que anualmente el hipotecado se ahorraría unos 6.000.- € al año; cantidad nada despreciable que, de hecho, representa el 18% del salario anual medio en España.
Todo ello es consecuencia de los mínimos históricos en que se encuentra el EURIBOR a 12 meses, como principal referencia de las hipotecas en nuestro país, que al cierre del mes de abril mantiene una media, por primera vez en la historia, inferior al 0,2%.
Teniendo en cuenta que su máximo se registró en septiembre de 2008, llegando al 5,5%, las actuales circunstancias son una auténtica invitación a que los hipotecados reclamen en los Tribunales la anulación de su cláusula suelo y devolución de las cantidades indebidamente abonadas.
Cantidades sobre las que, desde la Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 24 de marzo de 2015, no queda duda que deberán ser devueltas por el banco al cliente, con intereses, al menos desde mayo de 2013. Sin embargo, a nadie escapa que podrían incluso ser mayores y alcanzar a todas las cantidades que se hayan pagado desde la firma del préstamo hipotecario por cuanto la mencionada sentencia de nuestro Tribunal Supremo deberá pasar el filtro del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que claramente prioriza la defensa del consumidor y usuario; es decir, del hipotecado.
Sea como fuere, vaya por delante que las cantidades posteriores a mayo de 2013 son aquellas en que las cláusulas suelo fueron más dañinas para los hipotecados, por lo que la citada sentencia del Tribunal Supremo no deja de ser una buena noticia para éstos.
A mayor abundamiento, otro elemento que invita a acudir a los Tribunales para anular la cláusula suelo son las perspectivas del EURIBOR a futuro, dado que las sensaciones de los mercados es que el EURIBOR podría incluso descender aún más dada la postura de Mario Draghi y el Banco Central Europea. A modo de ejemplo, basta decir que el Euribor a 3 meses, por ejemplo, ya ofrece rentabilidades inferiores al 0%.
Con todo ello, reiteramos que se trata de un momento ideal para anular nuestra cláusula suelo y recuperar nuestro dinero. Aquí te dejamos un artículo en el que te explicamos cómo eliminar una cláusula suelo.
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Dpto. Derecho Mercantil.
Cañizares Abogados.
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