Guía completa para comprar un piso con inquilino

La decisión de comprar un piso con inquilino se ha convertido en una opción atractiva para muchos inversores en el mercado inmobiliario. Esta práctica no sólo ofrece la posibilidad de generar ingresos desde el primer día, sino que también puede implicar una menor inversión inicial. Sin embargo, es necesario entender las dinámicas legales y financieras que acompañan a este tipo de compra.

Comprar un piso con inquilino: Aspectos legales a considerar

Al comprar un piso con inquilino, es importante entender las implicaciones legales. El nuevo propietario puede tener que respetar el contrato de alquiler, por lo que resulta fundamental revisar detalladamente el contrato de alquiler para evitar conflictos futuros. 

En muchos casos, el contrato se encontrará vencido por finalización de plazo o en situación de incumplimiento por parte del inquilino, con lo que el propietario podrá recuperar la posesión del inmueble en pocos meses.

En otros, el inversor puede considerar la idea de mantener a su inquilino, cumpliendo ambos con las obligaciones contractuales.

Es imprescindible conocer en profundidad la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta Ley, objeto de innumerables modificaciones en los últimos años, recoge los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario. 

Una rápida y certera actuación por parte del inversor que compra la vivienda, ejerciendo sus derechos frente a inquilino u ocupante, por nuestra experiencia,  suele conllevar una rápida recuperación de la posesión de la vivienda. 

De esta forma, el inversor adquiere la propiedad a un precio rebajado por el hecho de que exista un inquilino, si bien en pocos meses ya puede disponer de la posesión, rentabilizando con éxito la compra de un piso con inquilino.

Ventajas de comprar un piso con inquilino

Estas son las dos grandes ventajas que supone el comprar un piso con inquilinos.

Beneficios económicos y de inversión

Comprar un piso con inquilino ofrece ventajas económicas significativas. La más evidente es la generación inmediata de ingresos a través del alquiler o la venta del mismo. Una renta de alquiler constante puede ayudar a amortizar la hipoteca o a invertir en otras propiedades, lo que resulta en un flujo de caja positivo desde el inicio de la inversión. 

Además, esta opción elimina el período de espera sin ingresos que normalmente se experimenta al buscar nuevos inquilinos, maximizando así la rentabilidad de la inversión.

Otra ventaja es la estabilidad del mercado de alquileres. Al comprar una propiedad ya alquilada, se reduce la incertidumbre y los riesgos asociados con los cambios en el mercado inmobiliario. 

Los inquilinos con contratos a largo plazo proporcionan una seguridad financiera que puede ser más difícil de lograr con propiedades vacías. Esta estabilidad hace que la inversión sea atractiva, especialmente en mercados con alta demanda de alquiler como la provincia de Alicante.

Reducción de riesgos y gestión del inmueble

Además de los beneficios económicos, comprar un piso con inquilino reduce significativamente los riesgos asociados con la gestión de propiedades. Al heredar un inquilino, el propietario se libra de la tarea de buscar y seleccionar arrendatarios, un proceso que puede ser costoso y consumir mucho tiempo. 

Esto es particularmente ventajoso para propietarios que no tienen experiencia o que prefieren no involucrarse directamente en la gestión del día a día de sus propiedades.

La presencia de un inquilino estable también implica que el piso se mantiene en uso y cuidado, lo que puede prevenir el deterioro que a menudo ocurre en propiedades vacías. 

Por otro lado, un inquilino con un historial de pago confiable y un buen mantenimiento de la propiedad es un activo valioso, ya que reduce las posibilidades de enfrentar problemas de morosidad o daños significativos en el inmueble. 

La compra de un inmueble con inquilino ofrece una gestión más sencilla y segura para el inversor.

Consejos prácticos para compradores primerizos

Adentrarse en el mundo de la inversión inmobiliaria comprando un piso con inquilino puede ser un desafío, especialmente para quienes son nuevos en este campo. Aquí te brindamos algunos consejos clave que todo comprador primerizo debería considerar antes de realizar esta importante inversión:

• Análisis exhaustivo de la documentación: Antes de comprar un piso con inquilino, es necesario investigar a fondo. Esto incluye revisar el historial de pagos del inquilino, el estado actual del piso y el contrato de alquiler, entre otros. 
• Consultar expertos y asesores legales: Dado que la compra de un piso con inquilino implica complejidades legales, es aconsejable buscar la ayuda de abogados especializados en bienes inmuebles, como los de Cañizares Abogados. Aquí te podemos proporcionar orientación sobre los aspectos legales y contractuales de la compra y gestión del inmueble.
• Evaluar la rentabilidad de la inversión: Calcula la rentabilidad potencial del piso, considerando factores como el precio de compra, los ingresos por alquiler y los gastos de mantenimiento. Esto te ayudará a determinar si la inversión cumple con tus expectativas financieras.
• Entender las leyes de arrendamiento: Familiarízate con las leyes que regulan el arrendamiento, como la Ley de Arrendamientos Urbanos en España. Conocer tus derechos y obligaciones como propietario es esencial para gestionar eficazmente tu propiedad.
• Establecer una buena comunicación con el inquilino: Desde el principio, establece una relación positiva con el inquilino. Una comunicación clara y abierta puede prevenir malentendidos y facilitar las cosas.
• Planificar para el futuro: Considera tus planes a largo plazo para el piso. ¿Deseas continuar alquilándolo, renovar el contrato con el inquilino actual o, eventualmente, ocupar la propiedad? Tener un objetivo claro te ayudará a tomar decisiones estratégicas.
• Prepararse para gastos inesperados: Aunque comprar un piso con inquilino puede ser menos arriesgado, siempre existe la posibilidad de enfrentar gastos imprevistos, como reparaciones de emergencia. Es prudente tener un fondo de reserva para estas situaciones.
• Negociar el precio de compra: No dudes en negociar el precio de venta. Realiza un análisis comparativo del mercado para asegurarte de que el precio pedido es justo y acorde con las condiciones del mercado actual.
• Revisar el contrato de alquiler: Asegúrate de que el contrato de alquiler esté en orden y sea justo. Revisa todas las cláusulas y asegúrate de que no haya términos desfavorables que puedan perjudicarte en el futuro.
• Mantenerse informado sobre el mercado inmobiliario: Mantén un ojo en las tendencias del mercado inmobiliario. Esto te ayudará a tomar decisiones informadas y a adaptarte a los cambios del mercado que puedan afectar a tu inversión.

Comprar un piso con inquilino puede ser una excelente oportunidad de inversión si se aborda con la preparación adecuada. Al entender los aspectos legales, financieros y de gestión de propiedades y al seguir consejos prácticos, los compradores primerizos pueden maximizar el potencial de su inversión. 

La clave está en la investigación exhaustiva, la planificación cuidadosa y la comunicación efectiva, elementos que juntos aseguran una experiencia de inversión exitosa y rentable.